公寓或公寓是外国人可以在泰国拥有的唯一房地产类型。但是，有一个要求，即该项目或建筑物必须有外国人持有不超过49%的所有权，外国人才能购买。流程是如下：

1. 支付押金 : 选择项目并查看配额后，需要押金预订房间，金额从50,000 至 150,000 泰铢。
2. 买卖协议 : 买卖协议规定了房间的详细信息以及要支付的总金额，包括任何首付要求。
3. 所有权转让：买家须准备好现金或贷款文件，也可委托代理人或业主代为进行所有权转让。如无法前往泰国办理亲自办理，所有必要的文件必须在各自国家的泰国大使馆经过公证人印章公证，然后将所有文件发送给泰国的律师或业主以进行所有权转让。
4. 完全所有权：如果买家已准备好所有必要文件并全额付款，他们将收到土地局发出的公寓所有权证书和买卖协议，这意味着买家是完整的所有者.

外国人在泰国购买房产的付款方式

1. 预订费：可以通过信用卡或国外汇款支付。
2. 首付：通常为房价的 20% - 30%，每期付款必须使用外币从国外转账。
3. 所有权转让：如果买家有现金，可以直接支付。如果通过转账方式支付，则必须从国外，因为无法从泰国的银行账户转账。或者，买家可以向银行或金融机构申请贷款。

有2种方式向银行或金融机构申请贷款< /h2>

1. 在自己的国家申请贷款：一旦获得批准，您可以将资金以外币转入泰国直接支付给业主或卖家。此选项仅适用于外币。
2. 在泰国申请贷款：如果外国人想在泰国申请贷款，

2.1  如果未与泰国国民结婚，则由于银行的规定和政策而无法这样做泰国不允许泰国银行监管的商业银行直接向外国人放贷。需要向非泰国银行监管的银行或金融机构申请贷款，例如如...

2.1.1 大华银行 ( UOB ) 是一家来自新加坡的国际银行，在普吉岛和泰国各地设有分支机构。为泰国推出了跨境住房贷款计划，为外国人在泰国购买公寓时提供贷款： 

1. 如果外国人登记为与泰国配偶结婚，则可以借钱购买土地。
2. 大华银行可以直接向持有泰国入境许可证（签证）和至少 2 年工作许可证的在泰国工作的外国人提供贷款，申请住房贷款。

大华银行一般住宅贷款条款和条件：

1. 用于在曼谷或其他省份购买住宅物业。
2. 仅用于投资或住宅。
3. 本金金额为购买价格的 70%。
4. 以新加坡元 (SGD) 或美元 (USD) 贷款。
5. 最长抵押期限为 30 年。

2.1.2 中国工商银行 (ICBC) 是一家在中国提供贷款服务的国际银行泰国普吉岛、芭堤雅、曼谷等主要城市的房产被称为“外国人住房无资金融资”。中国大陆公民将比其他人享有更多特权。

工行一般住宅贷款条款和条件：

1. 申请人年龄必须在21-55岁之间，总还款期加上申请人年龄不得超过60岁（如果是中国公民，则必须持有泰国或其他国家的工作许可）。
2. 还款期限为3-15年。
3. 贷款货币为新加坡元。
4. 根据泰国法律，外国人可以投资或购买用于住宅目的的房地产。价值至少为 200 万泰铢，位于曼谷、芭堤雅或普吉岛省份。
5. 最高授信额度为房产交易价值与评估价值（以较低者为准）的70%，最低贷款金额为1百万泰铢，最高750万泰铢。如果房产价值超过1000万泰铢，最高贷款金额为50%，抵押期限为3-15年。

2.1.3 MBK担保是想要在泰国购买房地产的外国人的另一种选择。MBK担保是一种住宅贷款由泰国领先的百货商店运营商之一MBK集团运营的服务。突出的特点是对外国人要求简单，无需在泰国永久居留或工作，无任何国籍限制，无需泰国配偶.

MBK 担保的一般住宅贷款条款和条件：

1. 在曼谷、其大都市区和主要省份提供服务。
2. 可用于投资或住宅房地产。
3. 本金不超过估值的50%，最低100万泰铢。
4. 借款金额必须为泰铢。
5. 贷款期限为 1 至 10 年。

每家银行的条件可能会根据情况发生变化。如果您有兴趣为外国人投资房地产，例如无论是出租还是出售公寓，您都可以咨询BP Estate Broker。我们有专家全程提供建议和帮助，并帮助您节省时间并降低信息搜索的复杂性。

2.2.1 自贷：可向2家银行申请贷款。

1. 开泰银行不要求在泰国境内的公司工作或在国外工作。如果在泰国境内的公司工作，至少需要有工作许可证需要1年。必须提供过去6个月的报表，最高贷款金额为银行评估价值的80%。
2. 大华银行不要求在泰国的公司工作或在国外工作。如果在泰国的公司工作，至少需要有工作许可证需要2年。必须提供过去6个月的报表，最高贷款金额为银行评估价值的80% - 95%。