使用权权它是一种产权，所有者保留对房地产的所有权。这是商界人士参与的另一件有趣的事情。您应该了解的泰国人和外国人房地产投资因为房地产可能会受到用益物权的限制，今天MMOC整理了一些用益物权的知识，分享给文章的读者，解决他们对用益物权的疑问。

使用权它是什么？

用益权是房地产法中的一项权利原则。这将根据民商法典产生效力（《民商法典》）根据第 1417 条至第 1428 条，当财产所有者将用益权的所有权登记给合法继承人或任何人一段时间或在接受权利人的一生中时。由有权使用权的人（也称为“权利人”）有权使用该财产或合法地从该财产中获得利益，例如允许人们进来出租和收取租金。种植农作物然后出售以赚取收入等。但拥有用益物权的人无权出售、添加、拆除、建造或进行任何改变或破坏财产或不动产以使其不同的权利从原来的。因为真正的所有权仍然是原主人。

用益权登记这只有在签订合法合同时才会发生。通过制作挂号信，该挂号信在信中指定的特定期限内或在获得官员权利的人的一生中到期。当 Sita-kheb 书的过期日期结束时被授予用益物权的人必须将土地或房地产等财产归还给所有者。无论谁向该人授予用益物权，都必须是该土地或房地产的合法所有者。

用益权注册类型

1. 用益权是赋予用益权的用益权登记。所有财产或房地产
2. 部分使用权是赋予权利的使用权登记。某些财产或不动产是指与他人共同拥有的财产或不动产。后来，持有该财产的一位业主想将使用权转让给某人。此类权利仅涵盖所有者所有权的一部分，而不是所有财产或不动产权利。
3. 没有使用权的是使用权注册，赋予以下权利：继承部分财产或者不动产，是指该财产或者不动产与他人共同所有。后来，持有该财产的一位业主想将使用权转让给某人。此类权利仅涵盖所有者拥有的部分。它不涵盖所有财产权或不动产权利。
4. 用益权覆盖是指单一案件中用益权的登记。没有用益物权的情况不同的是，双方已经共同达成协议。它基于以下事实：与原始土地分离或剩余的土地受用益物权的保护。可以合法持有或使用。
5. 用益物权注销是指用益物权注销登记，即有效，法律要求如果合伙人双方都想取消其用益物权，则可以这样做。或获得用益权的人死亡但是，提交取消请求的人必须是财产或房地产的所有者。

注册使用权的优点

登记用益物权也有利于外国人的土地所有权。根据法律规定，外国人只有通过继承获得土地才能拥有土地。持股金额不得超过 1 莱，或者在泰国的投资必须达到 4000 万泰铢或以上。外国人获得用益物权后，将能够终生拥有并使用该用益物权。

注册用益权的缺点

拥有用益权的人将有权出租土地或从土地中收取利益，但不能出售已被授予用益物权的财产或房地产。这项权利仍然属于唯一所有者。此外，获得用益物权的人不能立遗嘱将已作为遗产授予其继承人的土地或不动产遗赠。如果用益权人死亡，则该用益权无效，土地或不动产的所有占有权均归土地所有者所有。或财产原所有者的继承人。

使用权持有人死亡时这是土地或房地产的用益物权根据民商法消灭的原因。 （压缩和民商法典）第 1418 条允许授权人员根据打印的 Tor.D 表格记录土地所有者的话。16 关于用益物权必须通过提交死亡证明副本终止的原因或法院命令或其他可靠证据以及使用权持有人实际死亡或死亡的证明因此，用益物权可以登记。

有关注册存储权您应该了解的内容吃东西

1. 如果根据《民商法》第 1417 条，该权利持有者 泰国人有权使用或获得林业、采矿或采石等资产的权益，而外国人在使用此类权益时不能登记用益物权。由于经营林业业务，采矿或采石被列为外国人在泰国禁止从事的业务。该清单基于《外商经营法》末尾的清单。 1999
2. 外国人的用益权仅涵盖占有和居住。土地但外国人想利用其用益物权来规避法律也是可以理解的。如果您想占用或居住在那里而不将其用于任何商业用途，最好的办法是登记居住权，而不是登记使用权。
3. 授予用益物权的人必须是土地的所有者。合法< /span>

注册文件

用益物权登记有所需的登记文件。如下

1. 土地所有权契据或使用证书
<李style="text-align: justify; line-height: 1.5; margin-left: 25px;">带有签名副本的身份证件 <李style="text-align: justify; line-height: 1.5; margin-left: 25px;">名字和姓氏更改表单（如果有）
2. 带有签名的房屋登记复印件
<李style="text-align: justify; line-height: 1.5; margin-left: 25px;">结婚或离婚证明（如果有）
3. 如果有配偶，必须有同意书订立配偶的法律行为。附有已签名的身份证复印件。

注册用益物权的步骤

使用权登记有登记步骤。如下

1. 在地区的土地办公室提交所有注册文件对那块土地的责任。位于
2. 在服务框中填写请求文档中的详细信息并签名它
3. 有偿登记用益物权时每次请求必须支付 100 泰铢的费用，并将收到收据。或者，如果无偿注册用益物权，则必须支付每次请求 50 泰铢的费用并收到收据。
4. 将收据带到服务柜台的工作人员处。然后等待该过程大约需要 1 小时。
5. 返回所有文档。准备检查文件的正确性通过翻开文件背面可以看到指定了获得用益权的人的姓名。或权利人需要多长时间并检查指示开始接收用益物权的日期以及土地所有者的姓名。和土地面积

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