ปัจจุบันการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความหลากหลายมากขึ้นกว่าเดิมส่วนหนึ่งเป็นเพราะความคิดสร้างสรรค์ของนักลงทุน เทคโนโลยีที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องส่งผลให้คนสามารถเข้าถึงกันได้มากขึ้นบนสังคมออนไลน์ ณ ปัจจุบันนอกจากการลงทุนซื้อ ขายบ้านมือหนึ่งแล้วยังมีการลงทุนในการซื้อบ้านมือสองในราคาที่ต่ำมารีโนเวทเพื่อเพิ่มมูลค่า แต่ไม่ว่าใครที่ลงทุนไปก็ อยากขายบ้าน ได้ไว กำไรดีและสิ่งนี้ไม่ใช่เรื่องง่ายเลยโดยเฉพาะนักลงทุนมือใหม่ วันนี้ทาง MMOC ของเราจึงมีเทคนิคขายบ้านมือสองที่จะช่วยเพิ่มโอกาสขายให้กับคุณมาฝากกัน ใครก็สามารถทำตามได้

เทคนิคขายบ้านมือสองที่จะช่วยเพิ่มโอกาสขายให้กับคุณ

    1. ศึกษาตลาดของบ้านมือสอง  ในการศึกษาตลาดของบ้านมือสองเราจะต้องทราบถึงปริมาณของบ้านมือสองในพื้นที่ที่เราต้องการจะขาย ความต้องการของผู้ที่จะซื้อบ้านมือสอง พฤติกรรมของคนที่ต้องการจะซื้อบ้านมือสองว่าเป็นยังไง ต้องการอะไรและเรทราคาบ้านมือสองในท้องตลาดรวมถึงต้องพิจารณาเงินที่จะใช้ในการลงทุนด้วยเพื่อที่จะได้วางแผนการตลาดให้เหนือกว่าคู่แข่งคนอื่นๆโดยทำการประเมินราคาตามอายุของบ้าน ราคาที่ดิน ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ ขายบ้าน ยิ่งเราสำรวจความต้องการของลูกค้าและตอบสนองได้ตรงใจลูกค้าได้มากเท่าไหร่ก็เท่ากับโอกาสที่เราจะขายบ้านมือสองได้สำเร็จมากขึ้น

    2. รู้และเข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ ขาย  สำหรับผู้ที่ไม่ได้มีเงินสดมากพอที่จะลงทุนในการขายบ้านมือสองก็จะต้องขอสินเชื่อกับธนาคารเป็นหลักซึ่งต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมายโดยนอกจากสถานะทางการเงินแล้วการตรวจสอบบ้านที่จะซื้อก็เป็นสิ่งสำคัญโดยต้องตรวจสอบไม่ให้บ้านมีการจำนองและดูเรื่องชื่อผู้ขายกับเจ้าขอโฉนดให้ตรงกันเพราะหากชื่อไม่ตรงกันอาจเป็นการหลอกขายทรัพย์สินของผู้อื่นได้ และเมื่อได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแล้วในการทำสัญญาจะซื้อจะขายจำเป็นต้องตรวจสอบรายละเอียดและราคาที่ระบุในสัญญาให้ถูกต้อง เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดและเกิดปัญหาตามมาภายหลัง

     3. การรีโนเวทบ้าน  เมื่อเลือกซื้อบ้านหลังเก่ามาปรับปรุง ซ่อมแซม หรือรีโนเวทใหม่เพราะอยากให้บ้านขายได้ไว และกำไรดี สิ่งที่เราต้องโฟกัสและควบคุมให้ได้ คือต้นทุนที่จะใช้สำหรับการรีโนเวท การออกแบบตกแต่งที่สวยงามทันสมัยตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัย วัสดุที่ใช้ในการรีโนเวท และที่สำคัญ คือการจ้างผู้รับเหมาที่จะมาทำการรีโนเวท จำเป็นต้องเป็นผู้ที่มีความรู้ ความชำนาญ และไว้วางใจได้ ซึ่งถ้าหากสามารถควบคุมได้ตามนี้โอกาสที่จะเพิ่มกำไรก็จะมีมากขึ้น

   4.ช่องทางการทำการตลาดหรือฝากตัวแทนขาย  ปัจจุบันที่เทคโนโลยีพัฒนาแบบก้าวกระโดด ทำให้การเชื่อมต่อบนช่องทางออนไลน์สะดวกยิ่งขึ้น ส่งผลดีต่อผู้ต้องการขายสินค้าที่ไม่มีหน้าร้านหรือผู้ที่ อยากขายบ้าน ในกรณีที่ต้องการขายด้วยตนเองสามารถทำการถ่ายภาพบ้านพร้อมเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่ต้องการนำเสนอต่อผู้ต้องการที่จะซื้อบ้านมานำเสนอ ทำการแชร์ต่อหรือลงประกาศขายตามช่องทางต่างๆซึ่งสามารถทำได้ทั้งรูปแบบฟรีและเสียเงิน

4.1 ใบปลิว  เป็นช่องทางออฟไลน์ที่เป็นการส่งสารที่มีคุณภาพดีอีกช่องทางหนึ่งทำให้ผู้ที่สนใจผ่านไป มาอยู่ ณ พื้นที่นั้นๆได้เห็นและได้อ่านโฆษณาของเรา ซึ่งเป็นการขยายกลุ่มเป้าหมายสำหรับผู้ใช้ Social Medial น้อยแต่อยากซื้อบ้านนั่นเอง

4.2 เว็บไซต์สำหรับซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์  เป็นช่องทางออนไลน์ช่องทางแรกๆเมื่อผู้ที่ต้องการจะซื้อบ้านชอบทำการค้นหาจากคีย์เวิร์ดซื้อบ้านมือสอง ซึ่งเว็บ MMOC ของเราพร้อมที่จะตอบโจทย์ทั้งผู้ที่ต้องการจะขายทรัพย์ และซื้อทรัพย์ให้ MMOC เป็นช่องทางในการซื้อ ขายบ้านของคุณอีกช่องทางหนึ่งนะคะ

4.3 Facebook Group  กลุ่มซื้อ ขายอสังหาริมทรัพย์  เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมมากในปัจจุบัน เนื่องจากเป็นแพลตฟอร์มที่สามารถฝากขายได้โดยไม่เสียเงินเข้าถึงง่าย สามารถเลือกใช้กลุ่มซื้อ ขายในพื้นที่ที่ต้องการได้ ซึ่งเป็นการเจาะลึกกลุ่มลูกค้าที่เพิ่มความเป็นไปได้ว่าตรงตามความต้องการและมีเปอร์เซ็นต์ในการปิดการขายได้อีกด้วย

4.4 ให้นายหน้าเป็นตัวแทนขายให้  โดยการฝากขายจะมีข้อตกลงร่วมกันกับนายหน้าที่ดิน เพื่อเลือกทำสัญญานายหน้า กำหนดขอบเขตงานให้คนกลางเจรจา ดูแลเรื่องเอกสารและกฎหมายของลูกค้า พร้อมระบุระยะเวลาการว่าจ้างอย่างชัดเจน

          ที่กล่าวมาทั้งหมดนี้เป็นเพียงเทคนิคเบื้องต้นที่จะช่วยให้ความต้องการ อยากขายบ้าน มือสองให้ได้ไว กำไรดี ทาง MMOC หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับผู้ที่อ่านไม่มากก็น้อย

Ref.สาระอสังหา และ REIC ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์