ถ้าจะซื้อที่ดินแบบนี้ คิดอีกทีดีกว่า !

การซื้อที่ดินเป็นการลงทุนระยะยาวที่ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก ดังนั้นจึงควรศึกษาข้อมูลให้รอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ บทความนี้จะแนะนำปัจจัยต่างๆที่ควรพิจารณา ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้ที่ดินที่ตรงกับความต้องการและคุ้มค่ากับเงินที่เสียไป

1. ทำเลที่ตั้ง

• ศักยภาพของพื้นที่ : พิจารณาว่าพื้นที่นั้นๆมีศักยภาพที่จะพัฒนาหรือเจริญรุ่งเรืองในอนาคตหรือไม่ ดูจากปัจจัยต่างๆ เช่น แผนพัฒนาเมือง โครงการสาธารณูปโภค สถานประกอบการ และระบบคมนาคม
• สิ่งแวดล้อม : ตรวจสอบสภาพแวดล้อมโดยรอบว่ามีมลพิษ เสียงรบกวน หรือปัญหาด้านอื่นๆหรือไม่
• ความสะดวกในการเดินทาง : พิจารณาว่าที่ดินแปลงนั้นเดินทางสะดวกหรือไม่ ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะหรือไม่
• สิ่งอำนวยความสะดวก : ดูว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันหรือไม่ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า

2. สภาพและลักษณะของที่ดิน

• สภาพพื้นที่ : ตรวจสอบสภาพพื้นที่ว่าเป็นที่ดินลุ่ม ที่ดินดอน หรือพื้นที่ราบ
• ลักษณะดิน : ตรวจสอบสภาพดินว่าเหมาะกับการใช้งานที่ต้องการหรือไม่
• ขนาดและรูปร่าง : พิจารณาว่าขนาดและรูปร่างของที่ดินเหมาะกับการใช้งานที่ต้องการหรือไม่
• สิ่งปลูกสร้าง : ตรวจสอบว่ามีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินหรือไม่ และอยู่ในสภาพดีหรือไม่

3. เอกสารสิทธฺ์และข้อกฎหมาย

• โฉนดที่ดิน : ตรวจสอบว่าที่ดินมีโฉนดที่ดินหรือไม่ และโฉนดที่ดินนั้นถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่
• ภาระจำยอม : ตรวจสอบว่าที่ดินมีภาระจำยอมหรือไม่
• ข้อพิพาททางกฎหมาย : ตรวจสอบว่าที่ดินมีข้อพิพาททางกฎหมายหรือไม่

4. ราคา

• เปรียบเทียบราคา : เปรียบเทียบราคากับที่ดินแปลงอื่นๆในย่านเดียวกัน
• ค่าธรรมเนียม : พิจารณาค่าธรรมเนียมต่างๆที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดิน เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง

5. ความเสี่ยง

• ภัยธรรมชาติ : พิจารณาว่าที่ดินนั้นอยู่ในพื้นที่เสี่ยงต่อภัยธรรมชาติหรือไม่ เช่น น้ำท่วม ดินถล่ม
• ปัญหาด้านสิ่งแวดล้อม : พิจารณาว่าที่ดินนั้นมีปัญหาด้านสิ่งแวดล้อมหรือไม่ เช่น มลพิษ เสียงรบกวน
• ปัญหาทางกฎหมาย : พิจารณาว่าที่ดินนั้นมีปัญหาทางกฎหมายหรือไม่ เช่น ข้อพิพาท ภาระจำยอม

6. ปัจจัยส่วนตัว

• ความต้องการใช้งาน : พิจารณาว่าคุณต้องการซื้อที่ดินเพื่อใช้งานแบบไหน เช่น เพื่ออยู่อาศัย เพื่อประกอบธุรกิจ หรือเพื่อลงทุน
• งบประมาณ : กำหนดงบประมาณสำหรับการซื้อที่ดิน
• ความสามารถในการผ่อนชำระ : พิจารณาว่าคุณมีความสามารถในการผ่อนชำระค่าที่ดินหรือไม่

การซื้อที่ดินเป็นการลงทุนระยะยาวที่ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก ดังนั้นจึงควรศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ พิจารณาปัจจัยต่างๆอย่างละเอียด และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจซื้อเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้ที่ดินที่ตรงกับความต้องการและคุ้มค่ากับเงินที่เสียไป