ลงทุนที่ดินแบบรู้เขารู้เรา ! ปัจจัยไหนมีผลต่อราคาซื้อ - ขายที่ดิน

การลงทุนในที่ดินเป็นอีกหนึ่งทางเลือกยอดนิยมสำหรับนักลงทุนหลายท่าน เนื่องด้วยมูลค่าที่มักเพิ่มสูงขึ้นตามกาลเวลา แต่ก่อนจะตัดสินใจลงทุน สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาปัจจัยต่างๆที่ส่งผลต่อราคาซื้อ - ขายที่ดินเพื่อให้สามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด

บทความนี้จะมาไขข้อสงสัยว่า ปัจจัยอะไรบ้างที่มีผลต่อราคาซื้อ - ขายที่ดิน แบ่งเป็น 2 กลุ่มใหญ่ๆ ดังนี้

1. ปัจจัยด้านตัวที่ดิน

• ทำเลที่ตั้ง : เป็นปัจจัยสำคัญที่สุดที่ส่งผลต่อราคาที่ดิน โดยทั่วไปแล้วที่ดินที่ตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง ใกล้แหล่งคมนาคม สิ่งอำนวยความสะดวก ย่านธุรกิจ แหล่งงาน แหล่งท่องเที่ยว มักจะมีราคาสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ
• ลักษณะที่ดิน : ลักษณะทางกายภาพของที่ดิน เช่น ขนาดรูปร่าง สภาพพื้นที่ ความลาดชัน สิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน แนวทางน้ำ ล้วนส่งผลต่อราคา โดยที่ดินที่มีรูปร่างสี่เหลี่ยมผืนผ้า พื้นที่เรียบ ไม่มีสิ่งกีดขวาง มักจะมีราคาสูงกว่า
• สภาพแวดล้อม : สภาพแวดล้อมรอบๆที่ดิน เช่น มลพิษทางอากาศ มลพิษทางเสียง ทิวทัศน์ ความปลอดภัย ล้วนส่งผลต่อราคา โดยทั่วไปแล้วที่ดินที่อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี มักจะมีราคาสูงกว่า
• ศักยภาพของที่ดิน : ขึ้นอยู่กับว่าสามารถนำไปใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง เช่น ที่ดินเปล่าใจกลางเมือง อาจมีศักยภาพที่จะถูกพัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ราคาสูงขึ้น
• เอกสารสิทธิ์ : ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์สมบูรณ์ เช่น โฉนดที่ดิน นส.3 มักจะมีราคาสูงกว่าที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์หรือเอกสารสิทธิ์ยังไม่สมบูรณ์

2. ปัจจัยด้านเศรษฐกิจและสังคม

• สภาวะเศรษฐกิจ : เศรษฐกิจที่ดี มักส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นเพราะคนมีกำลังซื้อต้องการลงทุน
• นโยบายภาครัฐ : นโยบายของภาครัฐ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การออกกฎหมายควบคุมผังเมือง ล้วนส่งผลต่อราคาที่ดิน
• สภาพสังคม : ความเจริญรุ่งเรืองของสังคม จำนวนประชากร ความต้องการที่อยู่อาศัย ล้วนส่งผลต่อราคาที่ดิน
• อัตราดอกเบี้ย : อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ กระตุ้นให้คนออกมาลงทุน ส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น
• กระแสการลงทุน : กระแสการเก็งกำไร หรือความนิยมในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง ล้วนส่งผลต่อราคาที่ดิน

ตัวอย่างปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน

• ตัวอย่าง 1 : ที่ดินเปล่าใจกลางเมืองแปลงหนึ่ง มีราคาถูกกว่าที่ดินเปล่าบนถนนสายหลัก เนื่องจากที่ดินแปลงนี้อยู่ในซอยลึก การเข้าถึงไม่สะดวก
• ตัวอย่าง 2 : ที่ดินเปล่า 2 แปลงอยู่ติดกัน แปลงแรกมีเอกสารสิทธิ์โฉนดที่ดิน แปลงที่สองมีเอกสารสิทธิ์ นส.3 แปลงแรกมีราคาสูงกว่า เนื่องจากเอกสารสิทธิ์โฉนดที่ดินมีความมั่นคงกว่า
• ตัวอย่าง 3 : ที่ดินเปล่า 2 แปลงอยู่ห่างกัน แปลงแรกอยู่ใกล้รถไฟฟ้า แปลงที่สองอยู่ไกล แปลงแรกมีราคาสูงกว่าเนื่องจากการเดินทางสะดวก

ปัจจัยต่างๆที่กล่าวมาข้างต้น ล้วนส่งผลต่อราคาซื้อ - ขายที่ดิน นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียด วิเคราะห์ปัจจัยต่างๆอย่างรอบคอบก่อน